什么是“共享农房”？“共享农房”的出现改变了什么？

所谓“共享农房”简单点来说就是一种短期租房行为。农村基础设施相对缺乏，大部分农村住房只具有“从一而终”的属性，而随着城市化的不断推进，导致农村“空心化”加剧，从而出现了不少农房闲置的事实，空心村不断涌现。另一点就是现在居住在城市的居民，在经过大城市的洗礼后却希望体验、重温农村恬淡的生活，由于这两种需求在现实和政策的双重制约下得不到满足，从而“共享农房”应运而生，打开了这个“死结”。

发展“共享农房”具备哪些条件？

1、从某权威数据中可知，我国的建设用地面积为19万平方公里，而宅基地面积占据了70%，如今进城务工的农民达到了2.8亿，在农村闲置的农房面积目前已有3000多万亩。与其让大量农房和宅基地闲置，还不如充分利用起来，在今年两会上，“共享农房”也成为了高频词汇。

2、随着城市消费者对农村生活的向往，城市对乡村农房的需求越来越突出，据相关数据显示，如今乡村旅游人数已达13.6亿人次/年，收入高达4000亿元，预计到2025年，乡村旅游人数将达到30亿人次，形成万亿元级市场。这么多人来乡村旅游，住在哪儿是个问题。

3、过去宅基地管理比较严格，城里人不能进村购房，以至于宅基地的浪费现象比较严重。而农民如果将宅基地私自转让给外村人或城里人，这又和国家的政策相背驰，确权的时候不被认可，为此也引发了很多的纠纷问题。

宅基地的沉睡在某种程度上减缓了乡村振兴的步伐。而随着“共享农房”概念的提出，很多农民利用着家里的宅基地，获得了稳定的收入。

“共享”案例

湖南农民彭正祥在2016年的时候，将自家的房屋和猪舍进行重新装修，打造成宜居的客房。随后他将房屋的经营权托管给企业发展民宿，在2个月的时间里，就获得了2万多元。

西安高陵区发布的相关文件中，鼓励农民将宅基地的使用权出租出去，同时还提出了相应的补贴政策，利用闲置农房进行创业，获得国家级、省级、市级认证的，政府会补贴20万、15万、10万元的津贴。

共享农房的施行程序是什么？

农民将自家闲置的住宅和圈舍等资料整合好，随后将其交管给合作社或农业企业，双方签订相应的《委托书》。随后由农业委员会进行调查并审核，之后还需要经过农村产权交易机构发布需求信息，吸引城里人或外乡人前来交易。在完成交易之后，所获取的金额以分成的形式交给合作社、农民。

如今很多地方已经开启了宅基地的“三权分置”，这就意味着宅基地的经营权被交易，使用权还归农民所有，一旦签订的合同到期，农民可以将民房收回。